Современный рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России претерпевает значительные изменения, в том числе внедрение эскроу-счетов. Эти специальные банковские счета, ранее применявшиеся для защиты прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов, теперь начинают использоваться и в частном домостроении. В этой статье мы рассмотрим, как строительство жилого дома с эскроу-счетом может обеспечить безопасный расчет с подрядчиком, а также как ипотека на строительство с использованием эскроу-счета может улучшить условия ее реализации для покупателей и застройщиков.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит средства, предназначенные для покупки дома. Эти средства блокируются до тех пор, пока подрядчик не выполнит все условия договора. Банк выступает в качестве независимого посредника, контролирующего соблюдение условий контракта. После выполнения всех условий, денежные средства перечисляются подрядчику. Если выполненные работы не соответствуют условиям договора, средства возвращаются покупателю.
1.Повышение надежности ипотечного займа: для банков эскроу-счет обеспечивает дополнительную меру безопасности, что снижает риски, связанные с возможной неплатежеспособностью клиента.
2. Упрощение процесса кредитования: процесс получения ипотеки на строительство с использованием эскроу-счета становится более прозрачным. Покупатель подает заявку на ипотеку в банк, предоставляя информацию о наличии эскроу-счета и условиях договора. После того, как кредит оформили, средства перечисляются на эскроу-счет, где они блокируются до завершения процессп стройки.
Законопроект, который устанавливает правовые основы для применения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, прошел первое чтение в Госдуме и получил одобрение Совета Федерации в середине 2024 года. Ожидается, что он вступит в силу 1 марта 2025 года, если будет подписан президентом.
1. Страхование средств на эскроу-счетах: Средства на эскроу-счетах будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов, которое гарантирует возврат до 10 миллионов рублей в случае банкротства банка.
2. Освобождение от НДС: Законопроект предлагает освобождение подрядчиков от НДС, что может снизить конечную стоимость покупки для покупателей.
3. Стандартизация и учет недвижимости: установлены требования к государственному учету строящейся недвижимости, что повышает уровень контроля и защиты интересов покупателей.
Ожидается, что внедрение эскроу-счетов в индивидуальное жилищное строительство станет необходимым шагом вперед для рынка недвижимости в России. Эти меры по обеспечению безопасности и прозрачности сделок могут привести к увеличению количества ипотечных кредитов и соблюдению условий для покупателей и застройщиков. Внедрение адресной ипотеки для загородного строительства также может стать стимулом для развития сектора ИЖС
Строительство жилых домов с использованием эскроу-счета представляет собой существенное улучшение в сфере индивидуального жилищного строительства. Эти меры направлены на повышение безопасности и прозрачности сделок, что, в свою очередь, улучшает условия как для покупателей, так и для застройщиков. Внедрение эскроу-счетов и законодательные изменения обещают сделать шаги вперед для российского рынка недвижимости, создать более стабильную и надежную среду для строительства и получения ипотеки.
Что такое эскроу-счёт и каков его функционал?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит средства, предназначенные для покупки дома. Эти средства блокируются до тех пор, пока подрядчик не выполнит все условия договора. Банк выступает в качестве независимого посредника, контролирующего соблюдение условий контракта. После выполнения всех условий, денежные средства перечисляются подрядчику. Если выполненные работы не соответствуют условиям договора, средства возвращаются покупателю.
Преимущества использования эскроу-счета
1. Защита интересов покупателя:
Главное преимущество эскроу-счета заключается в защите покупателя от недобросовестных исполнителей. Средства остаются заблокированными на счете до тех пор, пока подрядчик не выполнит все условия. Данный механизм минимализирует возможность потери денег.2. Повышение доверия к застройщикам:
Введение эскроу-счетов значительно повышает доверие клиентов к застройщикам. Это связано с тем, что все финансовые операции становятся полностью прозрачными, и покупатель может быть уверен в том, что его средства будут использованы только после обеспечения и выполнения всех условий договора. Покупатели больше не ориентируются на финансовые положения застройщика — деньги остаются под контролем банка, что обеспечивает уверенность в успешной реализации проекта.3.Стандартизация строительных проектов:
С внедрением новых законодательных требований к проектной документации и использованием типовых домокомплектов, строительные работы приобретают более высокий уровень стандартизации. Это означает, что проекты домов будут соответствовать определенным нормам и стандартам качества, которые предусматривают контроль на всех этапах строительства.Анализ ипотеки и реализации процесса
1.Повышение надежности ипотечного займа: для банков эскроу-счет обеспечивает дополнительную меру безопасности, что снижает риски, связанные с возможной неплатежеспособностью клиента.
2. Упрощение процесса кредитования: процесс получения ипотеки на строительство с использованием эскроу-счета становится более прозрачным. Покупатель подает заявку на ипотеку в банк, предоставляя информацию о наличии эскроу-счета и условиях договора. После того, как кредит оформили, средства перечисляются на эскроу-счет, где они блокируются до завершения процессп стройки.
Законодательные инициативы и их влияние
Законопроект, который устанавливает правовые основы для применения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, прошел первое чтение в Госдуме и получил одобрение Совета Федерации в середине 2024 года. Ожидается, что он вступит в силу 1 марта 2025 года, если будет подписан президентом.
Законодательные изменения включают:
1. Страхование средств на эскроу-счетах: Средства на эскроу-счетах будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов, которое гарантирует возврат до 10 миллионов рублей в случае банкротства банка.
2. Освобождение от НДС: Законопроект предлагает освобождение подрядчиков от НДС, что может снизить конечную стоимость покупки для покупателей.
3. Стандартизация и учет недвижимости: установлены требования к государственному учету строящейся недвижимости, что повышает уровень контроля и защиты интересов покупателей.
Будущее рынка ИЖС и ипотеки
Ожидается, что внедрение эскроу-счетов в индивидуальное жилищное строительство станет необходимым шагом вперед для рынка недвижимости в России. Эти меры по обеспечению безопасности и прозрачности сделок могут привести к увеличению количества ипотечных кредитов и соблюдению условий для покупателей и застройщиков. Внедрение адресной ипотеки для загородного строительства также может стать стимулом для развития сектора ИЖС
Строительство жилых домов с использованием эскроу-счета представляет собой существенное улучшение в сфере индивидуального жилищного строительства. Эти меры направлены на повышение безопасности и прозрачности сделок, что, в свою очередь, улучшает условия как для покупателей, так и для застройщиков. Внедрение эскроу-счетов и законодательные изменения обещают сделать шаги вперед для российского рынка недвижимости, создать более стабильную и надежную среду для строительства и получения ипотеки.
