Новые возможности для семей с детьми
Система материнского капитала в России уже давно является одной из ключевых мер поддержки семей с детьми. С 2007 года ее основное направление было связано с улучшением жилищных условий, оплатой образования или пенсиями матери. Однако последние изменения в законодательстве ввели новые возможности для использования маткапитала – строительство жилого дома через эскроу-счет.
Эта новация открывает перед семьями новый способ организации строительства частных домов, гарантируя сохранность вложенных средств и повышение уровня контроля за исполнением подрядных обязательств. Рассмотрим подробно, как механизм работает эскроу, его основные преимущества и потенциальные риски.
Что такое эскроу-счета и как они работают?
Эскроу-счета — это специальные банковские счета, на которые переводятся деньги для хранения до выполнения определенных условий, прописанных в договоре. При строительстве жилого дома средства материнского капитала будут зачислены на эскроу-счет, и подрядчик сможет получить их лишь после полного завершения строительных работ.
Такой механизм защиты средств уже давно используется при строительстве многоквартирных домов. Теперь он вводится и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это позволяет минимизировать риски для семей, которые хотят построить небольшой дом за счет средств материнского капитала.
Какие изменения внесены в законодательство?
Согласно новым правилам, часть средств материнского капитала можно будет направить на эскроу-счет, где они будут храниться до момента выполнения обязательств по договору. Это означает, что семья, заключив договор с подрядчиком, может быть уверена в сохранности средств, даже если стройка затянется или обанкротится.
Условия согласований и аккредитации
Для того чтобы участвовать в реализации программы через эскроу-счета, подрядчик должен соблюдать ряд условий:
- Аккредитация в банке. Подрядчик должен быть аккредитован банком, который поддерживает механизм Эскроу.
- Наличие аккаунта в ЕИС ЖС. Все данные строительной и проектной документации должны быть переведены в Единую информационную систему жилищного строительства, что обеспечивает прозрачность и законность всех этапов проекта.
- Использование отечественных домокомплектов. Один из важных аспектов нового закона — это обязательное использование отечественных материалов при строительстве, что способствует поддержке российской промышленности.
Преимущества использования эскроу-счетов при строительстве дома
Механизм эскроу-счетов предлагает целый ряд преимуществ семьям, решившим построить дом с использованием средств материнского капитала:
-Защита средства. Деньги на счете в банке до тех пор, пока подрядчик не выполнит все работы.
- Контроль за качеством строительства. Поскольку подрядчик не получает доступ к средствам до выполнения всех условий, семья может быть уверена в том, что строительство будет завершено в срок и в соответствии с договором.
- Страхование средств. Средства на эскроу-счетах будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, что обеспечит дополнительный уровень защиты.
Пример: Семья из Новосибирска решила построить дом, используя материальный капитал. Они выбрали подрядчика, который был аккредитован банком и зарегистрирован в ЕИС ЖС. Все деньги, включая средства маткапитала, были переведены на эскроу-счет. Это дало семье уверенность в том, что подрядчик выполнит все честно, так как доступ к деньгам он получит только после завершения строительства.
Потенциальные риски и ограничения
Несмотря на очевидные преимущества, в реализации Эскроу-счетов существуют и некоторые ограничения, которые необходимо учитывать:
- Необходимость поиска аккредитованного подрядчика. Семья должна внимательно выбирать строительную компанию, которая соответствует всем требованиям программы.
- Повышенная стоимость проекта. Строительные компании могут включить в стоимость своих услуг дополнительные расходы на выполнение всех условий аккредитации и соответствия стандартам, что может увеличить стоимость строительства.
Эскроу-счета и ипотека на ИЖС
Важный аспект развития эскроу-счетов в ИЖС заключается в том, что этот механизм не только защищает заказчиков, но и открывает новые возможности для ипотечного кредитования на индивидуальное строительство. Так, Сбербанк уже начал выдавать ипотеку на строительство домов с использованием эскроу-счетов.
Это важно, потому что те, кто хочет построить дом, могут воспользоваться не только материальным капиталом, но и оформить ипотеку, при этом защитив свои деньги от возможного риска.
Перспективы развития системы эскроу-счетов
Новая система использования материнского капитала на строительство через эскроу-счета имеет огромный потенциал для развития. Она создает более безопасные условия для частного жилищного строительства и повышает уровень доверия между заказчиками и подрядчиками.
Ранее обсуждалась возможность увеличения страховой суммы на эскроу-счете из-за роста стоимости жилья. Это может стать необходимым шагом в развитии новой системы и повысить ее привлекательность для семей, планирующих строительство дома с использованием материнского капитала.
Механизм использования материнского капитала через эскроу-счет открывает новые горизонты для семей, стремящихся построить загородный дом. В то же время он требует тщательного выбора и понимания всех аспектов нового законодательства. В будущем система может получить еще большее развитие, что сделает индивидуальное жилищное строительство еще доступнее и безопаснее для российских семей.
